テナント物件の契約の流れについて！申込みや引き渡し方法についても解説

何か事業を始めるなどで、テナント物件探しをおこなう方は少なくないと思います。
しかし、人気物件は素早く契約が決まってしまうため、テナント申込みについては入念な準備が必要です。
そこで本記事では、テナント物件契約の流れにくわえて、物件探しや申込み、引き渡しも解説します。

テナント物件探しの流れについて

テナントになる物件探しは、ご自身の希望をまとめて内見するといった一連の流れで進みます。
ただし、テナント探しでポイントとなるのは、その場所でどんな事業を展開するかです。
そのため、客単価や売上見込みを立てて家賃の上限を設定する必要があります。
また、間取りに関しては、商品やサービスを提供するまでのフロー、スタッフ動線などを加味しましょう。
これらの考えが実際の空間で実現できそうか、必ず内見で確認してください。

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申込書提出後から契約までの流れについて

テナント物件では、出店申込書や入居申込書を物件のオーナーに提出します。
出店申込書に記載される内容は、氏名や住所、職業といった個人情報と連帯保証人です。
つまり、申込み時には保証人を付けておく必要があります。
また、事業計画書で、商売の収益性がチェックされるのも、一般的な賃貸物件の入居申込みにはない点です。
より緻密な事業計画を提出した方が審査も通りやすくなると考えられるため、入念に準備するのをおすすめします。
テナント物件はこの審査が鬼門で、期間がかかる上に落される可能性もあるため、代替案となる物件情報はいくつかあっても良いでしょう。

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契約成立後から引き渡しまでの流れについて

テナント物件では、無事契約が成立しても油断は禁物です。
賃貸借契約書は全文に目を通し、ご自身の認識と相違点がないか確認しておきましょう。
賃料も高いテナントは、違約金などの諸費用も高くなる傾向にあるでしょう。
また、物件の更新時期はテナントにより2年のところもあれば、5年のところもあります。
その都度、更新手数料がかかる上に、更新の意思確認や保証金の返還など、解約時の手続きはバラバラです。
さらに、居抜き物件の場合は、譲り受ける設備とそうでない設備についてしっかりと把握しておく必要があります。

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まとめ

テナント物件は一般的な賃貸物件と同じようにご自身の条件を掲げて探しますが、入居の申込み段階から大きく勝手が異なります。
事業計画書がチェック対象になるため、事前に準備しておく必要があります。
認識を精査していないと、貸主との無用なトラブルに発展する可能性があるため注意してください。
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