賃貸物件を契約する際にはさまざまな初期費用がかかりますが、その中のひとつが「礼金」となります。
家賃数か月分に設定されている礼金ですが、何のために支払っているのかご存じない方も多いでしょう。
そこで今回は礼金の意味や敷金との違い、値引き交渉の可否などをご紹介します。
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賃貸物件の初期費用「礼金」とは？敷金との違い
礼金と敷金は、どちらも賃貸借契約時に支払う初期費用ですが、意味合いは異なります。
礼金は貸主への感謝の気持ちや契約の「お礼」の意味があり、退去時には返金されません。
一方、敷金は家賃の未払いや退去時の原状回復にかかる費用を保証するために貸主に預けるお金です。
敷金は退去時に原状回復費用として使用され、家賃の滞納がなく、原状回復費用との差額があれば返還される特徴があります。
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賃貸物件の入居時に支払う礼金の相場や礼金ゼロ物件について
礼金は大家さんや管理会社によって設定されており、一般的には家賃の1～2か月分とされています。
地域によって相場は異なるため、事前に住む地域の相場を確認しておくと良いでしょう。
国土交通省の調査によると、賃貸物件の約半数が礼金ありで、残りの半数が礼金なしとなっています。
つまり、入居者全員が礼金を支払うわけではありません。
実際には、礼金ゼロの賃貸物件も存在しますので、初期費用を抑えたい方は礼金の有無に注目して探してみると良いでしょう。
ただし、礼金がゼロの代わりに家賃が上乗せされたり、条件の悪い物件が敷金・礼金をゼロにしたりすることがあるため、注意が必要です。
お得感だけを求めるのではなく、賃料や快適性がご自身のニーズに適しているかを見極めることが重要です。
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賃貸物件の礼金は交渉できる？比較的交渉しやすい条件
不動産会社を通じて、礼金の値引き交渉は可能です。
礼金は一度支払ったら戻ってこないため、初期費用を抑えたい場合は契約前に交渉する必要があります。
たとえば、相場よりも高い礼金を設定している場合や、長期間入居者が見つかっていない賃貸物件については、値引き交渉の余地があります。
ただし、駅チカや築浅、人気のエリアなどに立地する条件の良い賃貸物件は、入居者が見つかりやすいため、交渉に応じてもらえないことがあります。
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まとめ
賃貸借契約の際に支払う礼金は貸主へのお礼の意味を持つため、敷金や保証金のように退去時に返還されることはありません。
ただし、場合によっては礼金の値引き交渉ができるため、対応してもらえそうな賃貸物件を探してみるのもおすすめです。
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笹塚の賃貸 メディア 担当ライター
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